Торговые центры Сингапура переживают крупнейшую трансформацию за последние годы. Владельцы коммерческой недвижимости вкладывают сотни миллионов долларов в модернизацию торговых площадей и смену пула арендаторов, стремясь адаптироваться к новым привычкам покупателей. Однако эксперты предупреждают, что рост арендных ставок не гарантирует мгновенного увеличения дивидендов для инвесторов.
Традиционные универмаги уступают место интерактивным развлекательным зонам, спортивным центрам, супермаркетам и ресторанам. На знаменитой улице Орчард-роуд торговые площади все чаще перепрофилируются под офисы и многофункциональные комплексы, тогда как в жилых пригородах моллы делают ставку на локальный трафик и семейно-ориентированный шопинг.
Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) тратят внушительные средства на программы улучшения активов (AEI). Так, крупнейший фонд Сингапура CICT завершил модернизацию комплекса IMM стоимостью 48 млн сингапурских долларов (около 3,3 млрд рублей) и завершает реновацию Tampines Mall и Lot One Shoppers’ Mall на сумму 61 млн сингапурских долларов (примерно 4,2 млрд рублей). Ранее 38 млн сингапурских долларов (около 2,6 млрд рублей) было инвестировано в обновление комплекса Tampines 1.
Подобные вложения приносят плоды в виде роста арендных ставок: по данным за 2026 год, средняя ставка аренды в пригородных моллах CICT выросла на 5,1%, у фонда FCT — на 6,5%, а у Lendlease Global Commercial REIT — на 11,7%.
Несмотря на позитивную динамику сборов, аналитики (в частности, Maybank Securities) предостерегают инвесторов от завышенных ожиданий. Дорогостоящие строительные работы, а также высокие затраты на обслуживание кредитов и эксплуатационные расходы могут существенно сдержать рост дивидендных выплат (DPU) в краткосрочной перспективе.